259 010 €
T5
96 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+47%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 010 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 334 €
Prix net vendeur
246 676 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 754 €
Capital à emprunter
277 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 322 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
12 672 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
1 578-1 728€
126j
1 867-2 017€
75j
2 012-2 162€
139j
2 313-2 463€
126j
2 495-2 645€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
259 010 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
259 010 € | 2 698 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENS MINERVOIS
|
260 600 € | 2 436 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
257 000 € | 2 545 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
257 000 € | 2 545 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 23/12/2025 | 20 Res Rene Cassin | 84 480 € | 79 m² | 1 069 € |
| 22/12/2025 | 18a Av Charles Cros | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 17/12/2025 | 6b Bd Marx Dormoy | 123 500 € | 114 m² | 1 083 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Rome | 211 400 € | 89 m² | 2 375 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 04/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 04/11/2025 | 23 Rue Alsace Lorraine | 145 100 € | 98 m² | 1 481 € |
| 29/10/2025 | 15 Che De La Roumenguiere | 161 000 € | 78 m² | 2 064 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Louis Aragon | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Claude Nougaro | 223 820 € | 88 m² | 2 543 € |
| 16/10/2025 | 9 Av General De Gaulle | 140 800 € | 80 m² | 1 760 € |
| 07/10/2025 | 64 Bd Marx Dormoy | 131 300 € | 112 m² | 1 172 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Colonel Fabien | 149 500 € | 112 m² | 1 335 € |
| 30/09/2025 | 9002 Rte De Roubia | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |