211 958 €
T4
82 m²
LEZAY
79120
+124%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 958 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LEZAY (79120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 093 €
Prix net vendeur
201 865 €
Frais de notaire
+15 672 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 630 €
Capital à emprunter
227 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 773 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 053 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 824 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Peux | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 26/11/2025 | 10 Rte De Sauze | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue De Saint Nicolas | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 16/10/2025 | 26 Rue De Saint Nicolas | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 29/07/2025 | 23 Rue Du Tapis Vert | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 10/07/2025 | 43 Ruisseau | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Du Pont De L Arceau | 13 000 € | 86 m² | 151 € |
| 28/05/2025 | 2ter Rue Du Tapis Vert | 54 549 € | 67 m² | 814 € |
| 05/03/2025 | 88 Rue Du Temple | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 22/01/2025 | 3 La Barboute | 32 000 € | 95 m² | 337 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Demains | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 07/08/2024 | 2 Imp De La Moinauderie | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue Du Grand Pre | 129 620 € | 98 m² | 1 323 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Du Moulin Cuit | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De Melle | 112 000 € | 89 m² | 1 258 € |