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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 72 m²
A36796CMC31 - Cette maison de village de caractère offre un grand potentiel de rénovation et peut devenir une: - charmante résidence permanente - maison secondaire - investissement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 125 328 € | 14 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 20 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 32 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 46 736 € | 3,73% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 60 956 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, LEZ ↗ +0.6% sur 17 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LEZ Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOUTX
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116 000 € | 1 634 € | 71 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUTX
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T6 BOUTX
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T4 BOUTX
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117 000 € | 1 330 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAUM
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120 000 € | 1 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARIGNAC
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108 000 € | 1 440 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BEAT
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122 000 € | 1 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BEAT
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122 000 € | 1 584 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BEAT
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98 000 € | 1 361 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BEAT
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98 000 € | 1 361 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZ
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98 000 € | 1 361 € | 72 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2025 | 260 Rue De L Anglade | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 11/04/2025 | 3 Av General Gallieni | 124 450 € | 80 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 11 Village | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 14/02/2025 | 55 Meliande | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 134a Rue De Dessus | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 28/09/2024 | 28 Prairie De Meliande | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 23/02/2024 | 20 Prairie De Meliande | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 19/02/2024 | 21 Village | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 02/02/2024 | 1 Che De Gery | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 29/12/2023 | 77 Village | 111 000 € | 59 m² | 1 881 € |
| 08/12/2023 | 501 Chem De Meliande | 228 560 € | 80 m² | 2 857 € |
| 19/10/2023 | 305 Av General Gallieni | 47 000 € | 78 m² | 603 € |