114 000 €

T4 72 m²

LEZ 31440

+1% vs marché

1 583 €/m²

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114 000 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

LEZ (31440)

Terrain 133 m²

DPE G 539 kWh/m²

GES G 121 kg CO₂

A36796CMC31 - Cette maison de village de caractère offre un grand potentiel de rénovation et peut devenir une: - charmante résidence permanente - maison secondaire - investissement...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 114 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 429 €

Prix net vendeur 108 571 €

Frais de notaire +9 272 €

Émoluments 1 517 €

Droits & taxes 6 405 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 272 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 272 €

Capital à emprunter 123 272 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 476 €/mois	4 473 €/mois	123 984 €	13 040 €	3,20%
10 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	130 080 €	19 136 €	3,25%
15 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	141 300 €	30 356 €	3,35%
20 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	153 840 €	42 896 €	3,45%
25 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	167 400 €	56 456 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,34%

9 504 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

142% plus cher

* Maison 4p, LEZ — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEZ ↗ +0.6% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MARIGNAC	108 000 €	1 440 €	75 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2025	260 Rue De L Anglade	15 000 €	72 m²	208 €
11/04/2025	3 Av General Gallieni	124 450 €	80 m²	1 556 €
06/03/2025	11 Village	75 000 €	63 m²	1 190 €
14/02/2025	55 Meliande	30 000 €	60 m²	500 €
19/12/2024	134a Rue De Dessus	71 000 €	80 m²	888 €
28/09/2024	28 Prairie De Meliande	168 000 €	65 m²	2 585 €
23/02/2024	20 Prairie De Meliande	80 000 €	62 m²	1 290 €
19/02/2024	21 Village	77 000 €	60 m²	1 283 €
02/02/2024	1 Che De Gery	195 000 €	87 m²	2 241 €
29/12/2023	77 Village	111 000 €	59 m²	1 881 €
08/12/2023	501 Chem De Meliande	228 560 €	80 m²	2 857 €
19/10/2023	305 Av General Gallieni	47 000 €	78 m²	603 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).