60 000 €

T4 82 m²

LEZ 31440

-53% vs marché

732 €/m²

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60 000 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

LEZ (31440) • Saint-Béat

Niveaux 3

Construction 1900

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE F 387 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Au cœur du village de Saint Béat ! Proche de toutes commodités, à 10 mn de la frontière Espagnole et 20 mn de la station de ski du Mourtis, nous vous proposons cette maison en pier...

Quartier Saint-Béat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 857 €

Prix net vendeur 57 143 €

Frais de notaire +5 736 €

Émoluments 1 015 €

Droits & taxes 3 371 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 736 €

Capital à emprunter 65 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	66 108 €	6 946 €	3,20%
10 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	69 360 €	10 198 €	3,25%
15 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	75 420 €	16 258 €	3,35%
20 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	82 080 €	22 918 €	3,45%
25 ans Recommandé	298 €/mois	903 €/mois	89 400 €	30 238 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,04%

10 824 €/an

Rendement net

11,34%

après charges

Cashflow

+236 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, LEZ — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEZ ↗ +0.6% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST BEAT	60 000 €	732 €	82 m²	4	Voir
T6 ST BEAT	55 000 €	550 €	100 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2025	260 Rue De L Anglade	15 000 €	72 m²	208 €
11/04/2025	3 Av General Gallieni	124 450 €	80 m²	1 556 €
06/03/2025	11 Village	75 000 €	63 m²	1 190 €
27/12/2024	322 La Ville	40 000 €	102 m²	392 €
19/12/2024	134a Rue De Dessus	71 000 €	80 m²	888 €
28/09/2024	28 Prairie De Meliande	168 000 €	65 m²	2 585 €
06/09/2024	62 Village	65 000 €	99 m²	657 €
23/02/2024	20 Prairie De Meliande	80 000 €	62 m²	1 290 €
02/02/2024	1 Che De Gery	195 000 €	87 m²	2 241 €
08/12/2023	501 Chem De Meliande	228 560 €	80 m²	2 857 €
19/10/2023	305 Av General Gallieni	47 000 €	78 m²	603 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).