275 900 €
T4
80 m²
LEYRIEU
38460
-7%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LEYRIEU (38460) • Leyrieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 762 €
Frais de notaire
+19 848 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 748 €
Capital à emprunter
295 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 34 463 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 50 147 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 78 887 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 111 827 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 146 027 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Leyrieu →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEYRIEU ↗ +85.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEYRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEYRIEU
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275 900 € | 3 449 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LEYRIEU |
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T4 OPTEVOZ
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275 900 € | 3 449 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OPTEVOZ |
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T4 OPTEVOZ
|
275 900 € | 3 449 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à OPTEVOZ |
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T4 LEYRIEU
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275 900 € | 3 449 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LEYRIEU |
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T4 LEYRIEU
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275 900 € | 3 449 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à LEYRIEU |
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T4 TREPT
|
276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à TREPT |
|
T4 TREPT
|
276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à TREPT |
|
T4 TREPT
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276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à TREPT |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST ROMAIN DE JALIONAS |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à ST ROMAIN DE JALIONAS |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ST ROMAIN DE JALIONAS |
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T5 TREPT
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à TREPT |
|
T4 ST HILAIRE DE BRENS
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST HILAIRE DE BRENS |
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T4 ST HILAIRE DE BRENS
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST HILAIRE DE BRENS |
|
T4 ST HILAIRE DE BRENS
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST HILAIRE DE BRENS |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 820 Che Du Hameau De Certeau | 302 300 € | 100 m² | 3 023 € |
| 30/09/2025 | 125 Rue Des Equets | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 22/09/2025 | 55 Rue De Priot | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 12/09/2025 | 820 Che Du Hameau De Certeau | 272 300 € | 100 m² | 2 723 € |