273 000 €
T6
163 m²
LEWARDE
59287
+10%
vs marché
1 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
LEWARDE (59287)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 830 €
Capital à emprunter
292 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 957 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 45 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 72 153 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 103 173 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 136 653 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 736 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
4 505 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEWARDE ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 357 Rue De Roucourt | 345 940 € | 190 m² | 1 821 € |
| 15/07/2025 | 361 Rue De Loffre | 231 850 € | 132 m² | 1 756 € |
| 12/07/2024 | 115 Rue Famille Dervaux | 522 500 € | 151 m² | 3 460 € |