110 390 €
T4
134 m²
LEWARDE
59287
-53%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 390 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
LEWARDE (59287) • Lewarde
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
F
381 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 754 €
Prix net vendeur
105 636 €
Frais de notaire
+9 071 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 461 €
Capital à emprunter
119 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 119 952 € | 12 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 125 760 € | 18 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 28 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 526 € | 3,45% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 54 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,02%
17 688 €/an
Rendement net
10,16%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEWARDE ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEWARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 185 Rue De Loffre | 104 900 € | 111 m² | 945 € |
| 04/08/2025 | 135 Rue Martin Luther King | 218 000 € | 116 m² | 1 879 € |
| 15/07/2025 | 361 Rue De Loffre | 231 850 € | 132 m² | 1 756 € |
| 27/06/2025 | 452 Rue De Loffre | 181 100 € | 108 m² | 1 677 € |
| 12/07/2024 | 115 Rue Famille Dervaux | 522 500 € | 151 m² | 3 460 € |
| 08/07/2024 | 473 Rue Famille Dervaux | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 07/05/2024 | 178 Pl Des Vesignons | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 12/04/2024 | 193 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 02/04/2024 | 24 Rue De Roucourt | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 21/03/2024 | 244b Pl Des Vesignons | 70 000 € | 116 m² | 603 € |