307 400 €
T5
160 m²
LEVROUX
36110
+50%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 400 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LEVROUX (36110) • Levroux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 823 €
Prix net vendeur
295 577 €
Frais de notaire
+22 099 €
Émoluments
3 310 €
Droits & taxes
17 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 499 €
Capital à emprunter
329 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 330 792 € | 34 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 50 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 79 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 114 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 151 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
21 120 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEVROUX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEVROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 3 Che Tournant Des Cheneviere | 269 000 € | 155 m² | 1 735 € |
| 13/11/2025 | 2 Che Tournant Des Cheneviere | 185 000 € | 184 m² | 1 005 € |
| 23/09/2025 | 76 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 174 m² | 805 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue Gallieni | 135 000 € | 165 m² | 818 € |
| 10/06/2025 | 1 Imp Du Rousillon | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 29/01/2025 | 5596 Monbaron | 120 000 € | 162 m² | 741 € |
| 27/09/2024 | 1 Che Tournant Des Cheneviere | 195 000 € | 131 m² | 1 489 € |
| 30/04/2024 | 5036 Les Boiseries | 127 000 € | 138 m² | 920 € |
| 18/03/2024 | 67 Av Du General De Gaulle | 130 000 € | 150 m² | 867 € |