233 200 €

T8 162 m²

LEVROUX 36110

+23% vs marché

1 440 €/m²

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233 200 €

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Maison • 8 pièces • 162 m²

LEVROUX (36110) • Levroux

Jardin Garage

DPE C 122 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Centre Ville LEVROUX - Maison rénovée comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, séjour, 2 chambres, dressing, salle d'eau, wc, - à l'étage : mezzanine, 3 chambre...

Quartier Levroux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 969 €

Prix net vendeur 224 231 €

Frais de notaire +17 205 €

Émoluments 2 626 €

Droits & taxes 13 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 405 €

Capital à emprunter 250 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 998 €/mois	9 085 €/mois	251 832 €	26 468 €	3,20%
10 ans	2 202 €/mois	6 673 €/mois	264 240 €	38 876 €	3,25%
15 ans	1 595 €/mois	4 833 €/mois	287 100 €	61 736 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 301 €/mois	3 942 €/mois	312 240 €	86 876 €	3,45%
25 ans	1 134 €/mois	3 436 €/mois	340 200 €	114 836 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,17%

21 384 €/an

Rendement net

5,82%

après charges

Cashflow

-238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 8p, LEVROUX — annonces actives ce mois

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	3 Che Tournant Des Cheneviere	269 000 €	155 m²	1 735 €
13/11/2025	2 Che Tournant Des Cheneviere	185 000 €	184 m²	1 005 €
23/09/2025	76 Av Du General De Gaulle	140 000 €	174 m²	805 €
12/09/2025	12 Rue Gallieni	135 000 €	165 m²	818 €
10/06/2025	1 Imp Du Rousillon	180 000 €	130 m²	1 385 €
29/01/2025	5596 Monbaron	120 000 €	162 m²	741 €
27/09/2024	1 Che Tournant Des Cheneviere	195 000 €	131 m²	1 489 €
30/04/2024	5036 Les Boiseries	127 000 €	138 m²	920 €
18/03/2024	67 Av Du General De Gaulle	130 000 €	150 m²	867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).