107 500 €

T7 650 m²

LEVROUX 36110

-86% vs marché

165 €/m²

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107 500 €

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Maison • 7 pièces • 650 m²

LEVROUX (36110)

Niveaux 2

Terrain 650 m²

Jardin Garage

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 135 €

Prix net vendeur 103 365 €

Frais de notaire +8 915 €

Émoluments 1 467 €

Droits & taxes 6 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 415 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 415 €

Capital à emprunter 116 415 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 394 €/mois	4 224 €/mois	117 096 €	12 323 €	3,20%
10 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	122 880 €	18 107 €	3,25%
15 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	133 380 €	28 607 €	3,35%
20 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	145 200 €	40 427 €	3,45%
25 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	158 100 €	53 327 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

79,81%

85 800 €/an

Rendement net

51,08%

après charges

Cashflow

+4 268 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

84% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).