414 000 €
T6
120 m²
LEVIS ST NOM
78320
-6%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LEVIS ST NOM (78320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 828 €
Prix net vendeur
396 172 €
Frais de notaire
+28 999 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 999 €
Capital à emprunter
442 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 304 €/mois | 16 073 €/mois | 445 536 € | 46 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 68 821 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 507 780 € | 109 081 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 153 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 203 401 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
15 840 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEVIS ST NOM ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEVIS ST NOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 36 Rue De Mauregard | 529 055 € | 137 m² | 3 862 € |
| 15/10/2025 | 52 Rue Des Bruyeres | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 28/06/2025 | 89 Rte De Maison Blanche | 444 415 € | 111 m² | 4 004 € |
| 12/05/2025 | 51 Rte De Maison Blanche | 411 300 € | 102 m² | 4 032 € |
| 17/03/2025 | 57b Rue De L Eglise | 505 750 € | 142 m² | 3 562 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Chataigniers | 459 678 € | 100 m² | 4 597 € |
| 07/10/2024 | 43 Rte De Maison Blanche | 336 330 € | 101 m² | 3 330 € |
| 27/09/2024 | 33 Rue De L Eglise | 431 000 € | 135 m² | 3 193 € |
| 17/09/2024 | 165 Rte De Maison Blanche | 359 900 € | 96 m² | 3 749 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue De La Gripiere | 422 000 € | 99 m² | 4 263 € |
| 02/08/2024 | 42 Rte De Maison Blanche | 432 900 € | 124 m² | 3 491 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue De L Avenir | 371 000 € | 100 m² | 3 710 € |
| 14/11/2023 | 54 Rte Des Charmes | 503 945 € | 100 m² | 5 039 € |
| 10/11/2023 | 102 Rte D Yvette | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 10/11/2023 | 54 Rte Des Charmes | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |