261 054 €
Bien
75 m²
LEVIGNACQ
40170
N/A
vs marché
3 481
€/m²
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Bien • 4 pièces • 75 m²
LEVIGNACQ (40170)
Jardin
Découvrez ce terrain constructible de 1 400 m², idéalement situéau coeur de Lévignac, à deux pas de toutes les commodités. COS : 50 %. Idéale pour une première acquisition, cette c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 054 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 431 €
Prix net vendeur
248 623 €
Frais de notaire
+18 878 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 932 €
Capital à emprunter
279 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 630 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 43 502 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 69 002 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 97 262 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 900 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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