695 000 €
T7
270 m²
LEVIGNAC
31530
-10%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
LEVIGNAC (31530)
Terrain
4 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 986 €/mois | 27 230 €/mois | 754 824 € | 86 430 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 619 €/mois | 20 058 €/mois | 794 280 € | 125 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 866 520 € | 198 126 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 949 440 € | 281 046 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 1 035 300 € | 366 906 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
19 440 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 620 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 361 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 619 €/an
Total charges
7 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 620 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
19 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 620 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 609 €
Cashflow négatif ⚠
-2 213 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9002 Che Des Mariettes | 500 950 € | 225 m² | 2 226 € |