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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 48 m²
Cette maison de village T2 en duplex d’environ 48 m² représente une opportunité d’investissement sécurisée, avec locataire en place et revenus immédiats.Sans copropriété ni charges...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 41 689 € | 3,50% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 54 949 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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7 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 10 Rue Notre Dame | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 02/09/2025 | 31 Av De La Save | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 11/07/2025 | 10 Av De La Republique | 151 600 € | 64 m² | 2 369 € |
| 24/06/2025 | 20 Bd Olmade | 203 850 € | 60 m² | 3 398 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue Sainte Claire | 67 050 € | 30 m² | 2 235 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Sainte Marthe | 125 430 € | 40 m² | 3 136 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Sainte Claire | 80 500 € | 29 m² | 2 776 € |