428 450 €
T4
202 m²
LEVIGNAC
31530
Retirée
-28%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 450 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 202 m²
LEVIGNAC (31530)
Terrain
9 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 479 €
Prix net vendeur
411 971 €
Frais de notaire
+30 082 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 532 €
Capital à emprunter
458 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 490 €/mois | 16 636 €/mois | 461 160 € | 48 482 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 483 960 € | 71 282 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 112 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 161 642 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 213 722 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,22%
26 664 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (3,0%)
800 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 222 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
26 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 222 €
Mensualité crédit
- 1 987 €
Charges mensuelles
- 735 €
Cashflow négatif ⚠
-501 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 8 Imp Des Lilas | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 20/12/2024 | 9002 Che Des Mariettes | 500 950 € | 225 m² | 2 226 € |
| 23/01/2024 | 9003 Che D'en Teoule | 330 000 € | 200 m² | 1 650 € |