178 000 €
T3
73 m²
LEVES
28300
+2%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LEVES (28300) • Lèves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 22 321 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 32 413 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 51 073 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 72 493 € | 3,73% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 94 693 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 760 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
3 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEVES ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEVES
|
178 000 € | 2 438 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVES
|
178 000 € | 2 438 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVES
|
178 000 € | 2 438 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVES
|
178 000 € | 2 438 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVES
|
178 000 € | 2 438 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEVES
|
178 000 € | 2 438 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PREST
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PREST
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PREST
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 GASVILLE OISEME
|
180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINVILLIERS
|
182 000 € | 2 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 1 Rue Du Bois Lion | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 05/12/2025 | 66 Av De La Paix | 178 250 € | 64 m² | 2 785 € |
| 25/09/2025 | 90 Av De La Paix | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 17/09/2025 | 3 All Des Perdrix | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Bernard Jumentier | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 08/08/2025 | 4 Res Des Marcoins | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Trois Maisons | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 07/07/2025 | 36 Rue Louise Michel | 239 900 € | 90 m² | 2 666 € |
| 03/07/2025 | 121 Av De La Paix | 158 500 € | 75 m² | 2 113 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue De La Voie Romaine | 309 900 € | 93 m² | 3 332 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De Bailleau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/06/2025 | 125 Av De La Paix | 215 340 € | 83 m² | 2 594 € |
| 31/05/2025 | 23 Rue Jean Moulin | 175 010 € | 67 m² | 2 612 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue De Bailleau | 139 900 € | 62 m² | 2 256 € |
| 19/03/2025 | 121 Av De La Paix | 40 000 € | 75 m² | 533 € |