252 000 €
T7
147 m²
LEVES
28300
-33%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
LEVES (28300) • Lèves
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
19 404 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LEVES ↗ +0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LEVES
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252 000 € | 1 714 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LEVES
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261 250 € | 1 853 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T8 COLTAINVILLE
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269 000 € | 1 735 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T7 CLEVILLIERS
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233 500 € | 1 633 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 CLEVILLIERS
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233 500 € | 1 633 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 JOUY
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219 900 € | 1 527 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 31 Rue Alphonse Jacquet | 322 000 € | 130 m² | 2 477 € |
| 31/07/2025 | 10b Rue Jules Vallain | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 18/07/2025 | 19 Rue Des Hauts De Fresnay | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 31/03/2025 | 4 All Des Buissons | 125 000 € | 161 m² | 776 € |
| 19/03/2025 | 14 Av Soutine | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Charles Darwin | 545 000 € | 166 m² | 3 283 € |
| 27/01/2025 | 3 Res Des Cedres | 378 000 € | 117 m² | 3 231 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Des Osiers | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue De La Ravaudiere | 333 000 € | 146 m² | 2 281 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Alphonse Jacquet | 209 000 € | 137 m² | 1 526 € |
| 26/03/2024 | 14 Av Gerard Philipe | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 22/02/2024 | 27 Av Marcel Proust | 358 000 € | 137 m² | 2 613 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Pablo Neruda | 428 500 € | 168 m² | 2 551 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Pablo Neruda | 536 500 € | 165 m² | 3 252 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue De La Ravaudiere | 365 000 € | 167 m² | 2 186 € |