156 000 €
T2
42 m²
LEVENS
06670
Retirée
+24%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 42 m²
LEVENS (06670) • Levens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 794 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 26 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 41 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
5 544 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LEVENS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTAGNIERS
|
150 000 € | 3 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Rue Joseph Et Josephine Verola | 147 500 € | 51 m² | 2 892 € |
| 08/12/2025 | 1590 Av Felix Faure | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Des Doriers | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 17/09/2025 | 21 Mte Henri Chatain | 114 480 € | 40 m² | 2 862 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Des Doriers | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 13/06/2025 | 181 Av Edouard Baudoin | 292 000 € | 40 m² | 7 300 € |
| 26/05/2025 | 1967b Rte De La Roquette | 387 000 € | 62 m² | 6 242 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Doriers | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 31/12/2024 | 246 Che Doc Francis Barriera | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 09/09/2024 | 207 Av Porte Des Alpes | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 21/05/2024 | 3 Rue Massena | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 18/03/2024 | 106 Av General De Gaulle | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 22/02/2024 | 39 Rue Massena | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 29/08/2023 | 12 Rue Laurens | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 11/08/2023 | 940 Av Felix Faure | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |