399 800 €
T4
75 m²
LEVENS
06670
+21%
vs marché
5 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 800 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LEVENS (06670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
380 762 €
Frais de notaire
+27 941 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 741 €
Capital à emprunter
427 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 44 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 578 100 € | 193 134 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
9 900 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVENS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1967b Rte De La Roquette | 387 000 € | 62 m² | 6 242 € |
| 07/05/2025 | 376 Che De L'ordalena | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 24/04/2025 | 78 Rue Sainte Claire | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 26/02/2025 | 7 Av Robert Preaud | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Guitterie | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 31/12/2024 | 246 Che Doc Francis Barriera | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 23/12/2024 | 210 Rte De La Grau | 226 666 € | 78 m² | 2 906 € |
| 22/10/2024 | 1058 Che Du Vignal | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 10/10/2024 | 783 Chem De L'ordalena | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 07/10/2024 | 48 Che Marius Bovis De Joseph | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Robert Preaud | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 01/10/2024 | 40a Rte De Saint Blaise | 390 500 € | 87 m² | 4 489 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Du Portal | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 30/07/2024 | 5490a La Fonte | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Doriers | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |