97 200 €
T4
90 m²
LEUHAN
29390
-28%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEUHAN (29390)
Terrain
3 903 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 629 €
Prix net vendeur
92 571 €
Frais de notaire
+8 175 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 375 €
Capital à emprunter
105 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 106 008 € | 11 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 48 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
11 880 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LEUHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEUHAN
|
97 200 € | 1 080 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 1981b Guenguerzit | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 28/08/2025 | 342 Guenguerzit | 77 770 € | 74 m² | 1 051 € |
| 21/08/2025 | 5006 Ty Ar Galant | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 03/07/2025 | 350 Ty Chanu | 210 549 € | 107 m² | 1 968 € |
| 16/04/2025 | 118 Kerequel | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 25/03/2025 | 114 Menez Creis | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 09/01/2025 | 6 Lot De Menez Bras | 141 000 € | 86 m² | 1 640 € |
| 09/12/2024 | 7 Lot De Menez Bras | 214 200 € | 91 m² | 2 354 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue De La Mairie | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 07/05/2024 | 422 Kerdreolet | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue De La Mairie | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 11/09/2023 | 20 Rue De La Mairie | 67 000 € | 93 m² | 720 € |
| 05/09/2023 | 325 Ty Pengleo | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 17/08/2023 | Kervennec | 39 000 € | 82 m² | 476 € |