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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
Très bel appartement T3 en plein centre de Leucate village entièrement rénové avec goût. Façade refaite récemment Ce magnifique appartement en duplex se compose : Au premier niveau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 41 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 59 837 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 94 337 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 133 637 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 174 557 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEUCATE ↗ +12.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEUCATE
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330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUCATE
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T5 LEUCATE
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348 000 € | 4 094 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T7 LEUCATE
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348 000 € | 4 094 € | 85 m² | 7 | Voir |
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T7 LA FRANQUI
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348 000 € | 4 094 € | 85 m² | 7 | Voir |
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T5 LEUCATE
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348 000 € | 4 094 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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348 000 € | 4 094 € | 85 m² | 5 | Voir |
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348 000 € | 4 094 € | 85 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 7 Res Port Rose 2 | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 31/07/2025 | 4 Res Le Mail A La Plage 2 | 253 000 € | 69 m² | 3 667 € |
| 30/07/2025 | 11 Res Le Mail A La Plage 2 | 194 750 € | 63 m² | 3 091 € |
| 24/07/2025 | 27 Av De La Falaise | 344 000 € | 78 m² | 4 410 € |
| 16/12/2024 | 16 Pl De La Republique | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Balcons De La Falaise | 321 200 € | 75 m² | 4 283 € |
| 06/03/2024 | 1 Res Les Palmiers Rue Jean Bart | 347 400 € | 103 m² | 3 373 € |
| 15/01/2024 | 17 Av Du Lido | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |