639 000 €
T6
127 m²
LEUCATE
11370
+15%
vs marché
5 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
Terrain
774 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 517 €
Prix net vendeur
611 483 €
Frais de notaire
+43 766 €
Émoluments
6 339 €
Droits & taxes
36 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 766 €
Capital à emprunter
682 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 261 €/mois | 25 033 €/mois | 693 924 € | 79 435 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 085 €/mois | 18 439 €/mois | 730 200 € | 115 711 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 796 680 € | 182 191 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 872 880 € | 258 391 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 951 900 € | 337 411 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
16 764 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 397 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
16 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 397 €
Mensualité crédit
- 2 964 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-2 031 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEUCATE ↗ +13.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 36 Rue Emile Zola | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 14/11/2025 | 19 Bd Du Front De Mer | 829 400 € | 151 m² | 5 493 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Du Fort De Mattes | 1 000 000 € | 117 m² | 8 547 € |
| 13/08/2025 | 8ter Che Du Phare | 433 000 € | 124 m² | 3 492 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Zozime Ribes | 257 000 € | 109 m² | 2 358 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin | 640 000 € | 120 m² | 5 333 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De La Prud Homie | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue De La Prud Homie | 389 000 € | 107 m² | 3 636 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Barbacane | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 9001 Che De Mouret | 2 000 000 € | 118 m² | 16 949 € |
| 20/12/2024 | 9229 Rue Des Sapinous | 465 000 € | 103 m² | 4 515 € |
| 10/12/2024 | 9 Zone Artisanale | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 28/10/2024 | 36 Res Les Cauquillous | 283 380 € | 138 m² | 2 053 € |
| 01/10/2024 | 35 Bd Du Front De Mer | 710 000 € | 105 m² | 6 762 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Zozime Ribes | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |