82 500 €
T2
27 m²
LEUCATE
11370
-8%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
LEUCATE (11370) • Port Leucate
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 670 €
Prix net vendeur
77 830 €
Frais de notaire
+7 163 €
Émoluments
1 222 €
Droits & taxes
4 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 663 €
Capital à emprunter
89 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 90 216 € | 9 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 94 680 € | 13 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 22 084 € | 3,35% |
| 20 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 112 320 € | 31 624 € | 3,50% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 41 704 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
3 564 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEUCATE
2 908-3 058€
142j
3 130-3 280€
137j
3 264-3 414€
179j
3 695-3 845€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PORT LEUCATE
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T2 LEUCATE
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T2 LEUCATE
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82 000 € | 2 733 € | 30 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Res Ulysse | 90 090 € | 31 m² | 2 906 € |
| 26/12/2025 | 344 Res Terrasses Mediterranee 1 | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 23/12/2025 | 12 Res Les Nefs Des Sables | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 23/12/2025 | 102 Res Maisons De La Mer | 129 300 € | 31 m² | 4 171 € |
| 19/12/2025 | 5 Res Port Rose 2 | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 19/12/2025 | 80 Res Aphrodite 2 | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 19/12/2025 | 10 Res Le Capitoul 2 | 57 500 € | 23 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 312 Res Le Copacabana | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 123 Res Belle Plage | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |
| 05/12/2025 | 55 Res Les Marinas De Port Rose | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 04/12/2025 | 524 Res Aphrodite La Voie D'eau | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 03/12/2025 | 8 Res Portes De La Mediterranee | 84 000 € | 22 m² | 3 818 € |
| 27/11/2025 | 66 Res Belle Plage | 118 000 € | 22 m² | 5 364 € |
| 27/11/2025 | 22d Av Du Languedoc La Franqui | 184 480 € | 25 m² | 7 379 € |
| 24/11/2025 | 304 Res Terrasses Mediterranee 2 | 72 300 € | 23 m² | 3 143 € |