230 000 €
T2
52 m²
LEUCATE
11370
+33%
vs marché
4 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
LEUCATE (11370) • Port Leucate
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 26 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 680 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 580 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
6 864 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEUCATE
2 792-2 942€
191j
2 970-3 120€
110j
3 116-3 266€
81j
3 249-3 399€
134j
3 411-3 561€
120j
3 544-3 694€
176j
3 693-3 843€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LEUCATE
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230 000 € | 4 423 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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230 000 € | 4 423 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 LEUCATE
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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T3 LEUCATE
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227 000 € | 4 729 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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T4 LEUCATE
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245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUCATE
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T4 LEUCATE
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T3 LEUCATE
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248 000 € | 4 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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T3 LA FRANQUI
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200 000 € | 3 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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200 000 € | 3 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA FRANQUI
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198 000 € | 3 667 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 344 Res Terrasses Mediterranee 1 | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 19/12/2025 | 80 Res Aphrodite 2 | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 05/12/2025 | 55 Res Les Marinas De Port Rose | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 12/11/2025 | 3 Res Cres Ginestelle Collectif | 162 500 € | 52 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 4 Res Le Seguovent | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 27/10/2025 | 1 Res De La Plage | 87 400 € | 32 m² | 2 731 € |
| 24/10/2025 | 3 Pl De La Republique | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 20/10/2025 | 73 Res Aphrodite 2 | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 13/10/2025 | 7 Res Port Rose 2 | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 10/10/2025 | 536 Res Mykonos | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 08/10/2025 | 246 Res Maisons Des Sables 3 | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 23/09/2025 | 11 Res Oasis Village Naturiste | 323 025 € | 39 m² | 8 283 € |
| 22/09/2025 | 9002 Res Aphrodite La Voie D'eau | 154 500 € | 38 m² | 4 066 € |
| 18/09/2025 | 2 Res Ulysse Village Naturiste | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 17/09/2025 | 32 Res Des Voiliers | 94 950 € | 43 m² | 2 208 € |