255 000 €
T4
80 m²
LEUCATE
11370
-12%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LEUCATE (11370) • Leucate Plage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 96 346 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 127 366 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 560 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PORT LEUCATE
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T4 LA FRANQUI
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243 800 € | 3 048 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUCATE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUCATE
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222 600 € | 2 226 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 91 Res Cap De Front | 257 800 € | 62 m² | 4 158 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue De La Liberte | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Du Boulodrome | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 03/12/2025 | 1 Res L'anse Du Soleil | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue De La Liberte | 375 000 € | 68 m² | 5 515 € |
| 05/11/2025 | 12 Rue Des Amandiers | 272 500 € | 68 m² | 4 007 € |
| 10/10/2025 | 37 Rue Des Vignerons | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 26/09/2025 | 2 Res L'anse Du Soleil | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 19/09/2025 | 3 Imp De La Lavande | 912 500 € | 79 m² | 11 551 € |
| 18/09/2025 | 1b Res Les Jardins De Venus | 261 200 € | 70 m² | 3 731 € |
| 12/09/2025 | 27 Rue Zozime Ribes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Brice Bonnery | 297 400 € | 90 m² | 3 304 € |
| 24/07/2025 | 37 Rue Des Vignerons | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 16/07/2025 | 5e Res Les Jardins De Venus | 246 700 € | 70 m² | 3 524 € |
| 15/07/2025 | 24 Rue Du Carignan La Franqui | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |