890 000 €
T16
150 m²
LEUCATE
11370
+51%
vs marché
5 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 16 pièces • 150 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
Terrain
693 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 325 €
Prix net vendeur
851 675 €
Frais de notaire
+60 240 €
Émoluments
8 642 €
Droits & taxes
50 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 240 €
Capital à emprunter
950 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 377 €/mois | 34 476 €/mois | 955 668 € | 100 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 357 €/mois | 25 324 €/mois | 1 002 840 € | 147 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 051 €/mois | 18 336 €/mois | 1 089 180 € | 233 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 1 185 120 € | 329 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 1 291 200 € | 435 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
19 800 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 36 Rue Emile Zola | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 14/11/2025 | 19 Bd Du Front De Mer | 829 400 € | 151 m² | 5 493 € |
| 13/08/2025 | 8ter Che Du Phare | 433 000 € | 124 m² | 3 492 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin | 640 000 € | 120 m² | 5 333 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Barbacane | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/12/2024 | 29 Av De La Falaise | 1 200 000 € | 160 m² | 7 500 € |
| 10/12/2024 | 9 Zone Artisanale | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 28/10/2024 | 36 Res Les Cauquillous | 283 380 € | 138 m² | 2 053 € |
| 08/08/2024 | 8 Av Georges Brassens | 595 000 € | 155 m² | 3 839 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue De La Prud Homie | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 29/12/2023 | 46 Av Georges Candilis | 1 250 000 € | 152 m² | 8 224 € |
| 27/12/2023 | 22 Av De La Marietta | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 20/12/2023 | 44 Av Du Front De Mer | 1 539 000 € | 126 m² | 12 214 € |
| 24/10/2023 | 16 Imp De St Pierre | 550 000 € | 127 m² | 4 331 € |