348 000 €
T7
85 m²
LEUCATE
11370
+20%
vs marché
4 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 85 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 39 422 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 91 658 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 129 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 171 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 220 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LEUCATE
|
348 000 € | 4 094 € | 85 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 4 Res Le Mail A La Plage 2 | 253 000 € | 69 m² | 3 667 € |
| 24/07/2025 | 27 Av De La Falaise | 344 000 € | 78 m² | 4 410 € |
| 16/12/2024 | 16 Pl De La Republique | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Balcons De La Falaise | 321 200 € | 75 m² | 4 283 € |
| 06/03/2024 | 1 Res Les Palmiers Rue Jean Bart | 347 400 € | 103 m² | 3 373 € |
| 15/01/2024 | 17 Av Du Lido | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 05/09/2023 | 524 Res Mykonos | 150 830 € | 71 m² | 2 124 € |