69 000 €
T1
14 m²
LEUCATE
11370
+27%
vs marché
4 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 514 €
Prix net vendeur
64 486 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 248 €
Capital à emprunter
75 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 961 € | 3,20% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 717 € | 3,25% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 497 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 117 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 577 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
1 848 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
154 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
129 €/an
GLI (2,5%)
46 €/an
Vacance locative
154 €/an
Total charges
717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LEUCATE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Res Les Nefs Des Sables | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 21/11/2025 | 3 Res La Pigneraie 3 | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |
| 31/10/2025 | 13 Res Les Nefs Des Sables | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 13/10/2025 | 228 Res Aphrodite La Voie D'eau | 76 000 € | 15 m² | 5 067 € |
| 19/09/2025 | 3 Res Port Rose 2 | 92 000 € | 19 m² | 4 842 € |
| 19/09/2025 | 17 Res Maisons Des Sables 3 | 65 450 € | 17 m² | 3 850 € |
| 15/09/2025 | 31 Res Le Castelet | 68 500 € | 18 m² | 3 806 € |
| 09/09/2025 | 216 Res Aphrodite La Voie D'eau | 57 700 € | 15 m² | 3 847 € |
| 25/08/2025 | 22e Av Du Languedoc La Franqui | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 11/08/2025 | 249 Res Maisons Des Sables 3 | 76 000 € | 21 m² | 3 619 € |
| 06/08/2025 | 177 Res Les Fermes Marines | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 30/07/2025 | 6 Av De La Mediterranee | 86 000 € | 16 m² | 5 375 € |
| 28/07/2025 | 230 Res Aphrodite La Voie D'eau | 70 400 € | 15 m² | 4 693 € |
| 25/07/2025 | 629 Res Marina Plage | 60 000 € | 16 m² | 3 750 € |
| 15/07/2025 | 127 Res Les Fermes Marines | 132 000 € | 19 m² | 6 947 € |