296 500 €
T5
100 m²
LEUCATE
11370
-19%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 119 €
Prix net vendeur
282 381 €
Frais de notaire
+21 194 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 694 €
Capital à emprunter
317 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 110 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 145 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 200 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEUCATE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEUCATE
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
|
296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRANQUI
|
298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
286 200 € | 2 726 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUCATE
|
316 000 € | 2 796 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEUCATE
|
316 940 € | 3 048 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 36 Rue Emile Zola | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Du Boulodrome | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue De La Liberte | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Du Fort De Mattes | 1 000 000 € | 117 m² | 8 547 € |
| 26/09/2025 | 2 Res L'anse Du Soleil | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 12/09/2025 | 27 Rue Zozime Ribes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Brice Bonnery | 297 400 € | 90 m² | 3 304 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Zozime Ribes | 257 000 € | 109 m² | 2 358 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin | 640 000 € | 120 m² | 5 333 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De La Prud Homie | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 05/05/2025 | 1a Av Francis Vals | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 04/04/2025 | 2ter Imp Du Moulin | 481 788 € | 85 m² | 5 668 € |
| 28/03/2025 | 6 Res L'anse Du Soleil | 308 000 € | 88 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Nadiere | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue De La Prud Homie | 389 000 € | 107 m² | 3 636 € |