98 000 €
T2
21 m²
LEUCATE
11370
+39%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
LEUCATE (11370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 744 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
2 772 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEUCATE
2 799-2 949€
121j
2 950-3 100€
116j
3 093-3 243€
98j
3 212-3 362€
115j
3 356-3 506€
146j
3 535-3 685€
125j
3 667-3 817€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LA FRANQUI
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99 000 € | 4 304 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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95 000 € | 3 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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T2 LEUCATE
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90 000 € | 4 091 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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90 000 € | 4 091 € | 22 m² | 2 | Voir |
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86 000 € | 3 739 € | 23 m² | 2 | Voir |
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86 000 € | 3 739 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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84 000 € | 3 500 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Res Ulysse | 90 090 € | 31 m² | 2 906 € |
| 23/12/2025 | 12 Res Les Nefs Des Sables | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 23/12/2025 | 102 Res Maisons De La Mer | 129 300 € | 31 m² | 4 171 € |
| 19/12/2025 | 10 Res Le Capitoul 2 | 57 500 € | 23 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 5 Res Port Rose 2 | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 12/12/2025 | 312 Res Le Copacabana | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 123 Res Belle Plage | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |
| 04/12/2025 | 524 Res Aphrodite La Voie D'eau | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 03/12/2025 | 8 Res Portes De La Mediterranee | 84 000 € | 22 m² | 3 818 € |
| 27/11/2025 | 22d Av Du Languedoc La Franqui | 184 480 € | 25 m² | 7 379 € |
| 27/11/2025 | 66 Res Belle Plage | 118 000 € | 22 m² | 5 364 € |
| 24/11/2025 | 304 Res Terrasses Mediterranee 2 | 72 300 € | 23 m² | 3 143 € |
| 22/11/2025 | 9057 Res Les Villas De L'oasis | 186 000 € | 26 m² | 7 154 € |
| 21/11/2025 | 9001 Res Le Capitoul | 87 800 € | 26 m² | 3 377 € |
| 21/11/2025 | 3 Res La Pigneraie 3 | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |