280 000 €
T4
90 m²
LEUCATE
11370
-17%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LEUCATE
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LEUCATE
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FRANQUI
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298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 LEUCATE
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299 250 € | 3 480 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUCATE
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUCATE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FRANQUI
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Rue De La Liberte | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Du Boulodrome | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/09/2025 | 2 Res L'anse Du Soleil | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 19/09/2025 | 3 Imp De La Lavande | 912 500 € | 79 m² | 11 551 € |
| 18/09/2025 | 1b Res Les Jardins De Venus | 261 200 € | 70 m² | 3 731 € |
| 12/09/2025 | 27 Rue Zozime Ribes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Brice Bonnery | 297 400 € | 90 m² | 3 304 € |
| 16/07/2025 | 5e Res Les Jardins De Venus | 246 700 € | 70 m² | 3 524 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Zozime Ribes | 257 000 € | 109 m² | 2 358 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Du Four Communal | 365 110 € | 76 m² | 4 804 € |
| 05/05/2025 | 1a Av Francis Vals | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 22/04/2025 | 54 Les Cyclades La Franqui | 353 000 € | 77 m² | 4 584 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Zozime Ribes | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 04/04/2025 | 2ter Imp Du Moulin | 481 788 € | 85 m² | 5 668 € |
| 28/03/2025 | 6 Res L'anse Du Soleil | 308 000 € | 88 m² | 3 500 € |