88 000 €
T2
25 m²
LEUCATE
11370
+5%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
82 243 €
Frais de notaire
+7 467 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 467 €
Capital à emprunter
95 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 120 € | 3,45% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 43 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
3 300 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEUCATE
2 799-2 949€
121j
2 950-3 100€
116j
3 093-3 243€
98j
3 212-3 362€
115j
3 356-3 506€
146j
3 535-3 685€
125j
3 667-3 817€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Res Ulysse | 90 090 € | 31 m² | 2 906 € |
| 26/12/2025 | 344 Res Terrasses Mediterranee 1 | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 23/12/2025 | 12 Res Les Nefs Des Sables | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 23/12/2025 | 102 Res Maisons De La Mer | 129 300 € | 31 m² | 4 171 € |
| 19/12/2025 | 5 Res Port Rose 2 | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 19/12/2025 | 80 Res Aphrodite 2 | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 19/12/2025 | 10 Res Le Capitoul 2 | 57 500 € | 23 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 312 Res Le Copacabana | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 123 Res Belle Plage | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |
| 05/12/2025 | 55 Res Les Marinas De Port Rose | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 04/12/2025 | 524 Res Aphrodite La Voie D'eau | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 03/12/2025 | 8 Res Portes De La Mediterranee | 84 000 € | 22 m² | 3 818 € |
| 27/11/2025 | 66 Res Belle Plage | 118 000 € | 22 m² | 5 364 € |
| 27/11/2025 | 22d Av Du Languedoc La Franqui | 184 480 € | 25 m² | 7 379 € |
| 24/11/2025 | 304 Res Terrasses Mediterranee 2 | 72 300 € | 23 m² | 3 143 € |