326 000 €
T5
92 m²
LEUCATE
11370
-21%
vs marché
3 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 157 692 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 144 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEUCATE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LEUCATE
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T5 LEUCATE
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326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 LA FRANQUI
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316 940 € | 3 048 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 LEUCATE
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316 000 € | 2 796 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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316 000 € | 2 796 € | 113 m² | 5 | Voir |
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316 000 € | 2 796 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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305 000 € | 2 850 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FRANQUI
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298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUCATE
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Rue De La Liberte | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Du Boulodrome | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/09/2025 | 2 Res L'anse Du Soleil | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 19/09/2025 | 3 Imp De La Lavande | 912 500 € | 79 m² | 11 551 € |
| 12/09/2025 | 27 Rue Zozime Ribes | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Brice Bonnery | 297 400 € | 90 m² | 3 304 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Zozime Ribes | 257 000 € | 109 m² | 2 358 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Du Four Communal | 365 110 € | 76 m² | 4 804 € |
| 05/05/2025 | 1a Av Francis Vals | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 22/04/2025 | 54 Les Cyclades La Franqui | 353 000 € | 77 m² | 4 584 € |
| 04/04/2025 | 2ter Imp Du Moulin | 481 788 € | 85 m² | 5 668 € |
| 28/03/2025 | 6 Res L'anse Du Soleil | 308 000 € | 88 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Nadiere | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue De La Prud Homie | 389 000 € | 107 m² | 3 636 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Vignerons | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |