155 000 €
T2
23 m²
LEUCATE
11370
+98%
vs marché
6 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 140 €
Prix net vendeur
144 860 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 761 €
Capital à emprunter
166 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 75 216 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
3 036 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LEUCATE
2 785-2 935€
91j
2 955-3 105€
98j
3 094-3 244€
101j
3 248-3 398€
93j
3 387-3 537€
148j
3 537-3 687€
140j
3 669-3 819€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LEUCATE
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T2 LEUCATE
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159 000 € | 5 889 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LA FRANQUI
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146 000 € | 5 214 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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141 000 € | 5 222 € | 27 m² | 2 | Voir |
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141 000 € | 5 222 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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135 000 € | 6 429 € | 21 m² | 2 | Voir |
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135 000 € | 6 429 € | 21 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LEUCATE
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132 000 € | 4 714 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LEUCATE
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132 000 € | 4 714 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Res Ulysse | 90 090 € | 31 m² | 2 906 € |
| 26/12/2025 | 344 Res Terrasses Mediterranee 1 | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 23/12/2025 | 12 Res Les Nefs Des Sables | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 23/12/2025 | 102 Res Maisons De La Mer | 129 300 € | 31 m² | 4 171 € |
| 19/12/2025 | 10 Res Le Capitoul 2 | 57 500 € | 23 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 5 Res Port Rose 2 | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 12/12/2025 | 312 Res Le Copacabana | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 123 Res Belle Plage | 72 000 € | 22 m² | 3 273 € |
| 04/12/2025 | 524 Res Aphrodite La Voie D'eau | 106 000 € | 24 m² | 4 417 € |
| 03/12/2025 | 8 Res Portes De La Mediterranee | 84 000 € | 22 m² | 3 818 € |
| 27/11/2025 | 22d Av Du Languedoc La Franqui | 184 480 € | 25 m² | 7 379 € |
| 27/11/2025 | 66 Res Belle Plage | 118 000 € | 22 m² | 5 364 € |
| 24/11/2025 | 304 Res Terrasses Mediterranee 2 | 72 300 € | 23 m² | 3 143 € |
| 22/11/2025 | 9057 Res Les Villas De L'oasis | 186 000 € | 26 m² | 7 154 € |
| 21/11/2025 | 9001 Res Le Capitoul | 87 800 € | 26 m² | 3 377 € |