230 000 €
T4
58 m²
LEUCATE
11370
+6%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
7 656 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Falaise | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Du Doc Sidras | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 12/12/2025 | 91 Res Cap De Front | 257 800 € | 62 m² | 4 158 € |
| 08/12/2025 | 44 Res Les Sigalieres | 119 973 € | 45 m² | 2 666 € |
| 03/12/2025 | 1 Res L'anse Du Soleil | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 01/12/2025 | 37 Res Les Nautiques De Golf | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue De La Liberte | 375 000 € | 68 m² | 5 515 € |
| 05/11/2025 | 12 Rue Des Amandiers | 272 500 € | 68 m² | 4 007 € |
| 29/10/2025 | 506 Res Aphrodite La Voie D'eau | 225 860 € | 47 m² | 4 806 € |
| 21/10/2025 | 72 Res Les Mas De La Plage | 187 700 € | 42 m² | 4 469 € |
| 20/10/2025 | 16 Res Les Sentinieres | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 16/10/2025 | 104 Res Hameau Des Pecheurs | 142 500 € | 38 m² | 3 750 € |
| 10/10/2025 | 37 Rue Des Vignerons | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 08/10/2025 | 170 Res Belle Plage | 218 150 € | 42 m² | 5 194 € |
| 07/10/2025 | 2 Res Les Candeilleres | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |