45 600 €
T4
110 m²
LEUCATE
11370
-89%
vs marché
415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 600 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 964 €
Prix net vendeur
43 636 €
Frais de notaire
+4 767 €
Émoluments
843 €
Droits & taxes
2 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 367 €
Capital à emprunter
50 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 50 652 € | 5 322 € | 3,20% |
| 10 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 53 160 € | 7 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 57 780 € | 12 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 23 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,84%
14 520 €/an
Rendement net
20,12%
après charges
Cashflow
+540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 36 Rue Emile Zola | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Du Fort De Mattes | 1 000 000 € | 117 m² | 8 547 € |
| 13/08/2025 | 8ter Che Du Phare | 433 000 € | 124 m² | 3 492 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Brice Bonnery | 297 400 € | 90 m² | 3 304 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Zozime Ribes | 257 000 € | 109 m² | 2 358 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin | 640 000 € | 120 m² | 5 333 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De La Prud Homie | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 05/05/2025 | 1a Av Francis Vals | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 28/03/2025 | 6 Res L'anse Du Soleil | 308 000 € | 88 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Nadiere | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue De La Prud Homie | 389 000 € | 107 m² | 3 636 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Muriers La Franqui | 565 000 € | 98 m² | 5 765 € |
| 13/01/2025 | 10b Rue Des Amandiers | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Barbacane | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 30/12/2024 | 33 Rue Brice Bonnery | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |