126 500 €
T4
51 m²
LEUCATE
11370
-31%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 51 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 595 €
Prix net vendeur
119 905 €
Frais de notaire
+10 050 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 550 €
Capital à emprunter
136 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 14 193 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 143 760 € | 20 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 605 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
6 732 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEUCATE ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9001 Res Ulysse | 90 090 € | 31 m² | 2 906 € |
| 26/12/2025 | 344 Res Terrasses Mediterranee 1 | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 23/12/2025 | 102 Res Maisons De La Mer | 129 300 € | 31 m² | 4 171 € |
| 19/12/2025 | 80 Res Aphrodite 2 | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 05/12/2025 | 55 Res Les Marinas De Port Rose | 107 500 € | 37 m² | 2 905 € |
| 12/11/2025 | 3 Res Cres Ginestelle Collectif | 162 500 € | 52 m² | 3 125 € |
| 30/10/2025 | 4 Res Le Seguovent | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 27/10/2025 | 1 Res De La Plage | 87 400 € | 32 m² | 2 731 € |
| 24/10/2025 | 3 Pl De La Republique | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 20/10/2025 | 73 Res Aphrodite 2 | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 13/10/2025 | 7 Res Port Rose 2 | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 10/10/2025 | 536 Res Mykonos | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 08/10/2025 | 246 Res Maisons Des Sables 3 | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 23/09/2025 | 11 Res Oasis Village Naturiste | 323 025 € | 39 m² | 8 283 € |
| 22/09/2025 | 9002 Res Aphrodite La Voie D'eau | 154 500 € | 38 m² | 4 066 € |