498 900 €
T4
110 m²
LEUCATE
11370
+21%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LEUCATE (11370) • la Franqui
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 484 €
Prix net vendeur
477 416 €
Frais de notaire
+34 571 €
Émoluments
5 054 €
Droits & taxes
28 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 471 €
Capital à emprunter
533 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 377 €/mois | 19 324 €/mois | 535 668 € | 55 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 561 720 € | 81 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 241 077 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
14 520 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORT LEUCATE
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498 900 € | 4 535 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FRANQUI
|
498 000 € | 4 743 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 LEUCATE
|
476 000 € | 3 662 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEUCATE
|
525 000 € | 4 303 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FRANQUI
|
452 400 € | 3 302 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEUCATE
|
449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEUCATE
|
449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUCATE
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449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUCATE
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449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 LEUCATE
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449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 36 Rue Emile Zola | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Du Fort De Mattes | 1 000 000 € | 117 m² | 8 547 € |
| 13/08/2025 | 8ter Che Du Phare | 433 000 € | 124 m² | 3 492 € |
| 01/08/2025 | 17 Rue Brice Bonnery | 297 400 € | 90 m² | 3 304 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Zozime Ribes | 257 000 € | 109 m² | 2 358 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Moulin | 640 000 € | 120 m² | 5 333 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De La Prud Homie | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 05/05/2025 | 1a Av Francis Vals | 137 750 € | 90 m² | 1 531 € |
| 28/03/2025 | 6 Res L'anse Du Soleil | 308 000 € | 88 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Nadiere | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 17/03/2025 | 29 Rue De La Prud Homie | 389 000 € | 107 m² | 3 636 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Muriers La Franqui | 565 000 € | 98 m² | 5 765 € |
| 13/01/2025 | 10b Rue Des Amandiers | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Barbacane | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 30/12/2024 | 33 Rue Brice Bonnery | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |