599 000 €

T4 126 m²

LEUCATE 11370

+27% vs marché

4 754 €/m²

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599 000 €

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Maison • 4 pièces • 126 m²

LEUCATE (11370) • Leucate

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE A 48 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

LEUCATE - VILLA T4 DE PLAIN PIED 4 FACES- 126m² / 590m² DE TERRAIN PISCINABLE - RT 2012 - PISCINE - JARDIN - GARAGE - 3MIN DE LA MER. (vidéo sur demande) Dans un secteur de l'Aude ...

180 rue alexandre de levis-mirepoix 11370 Leucate

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 794 €

Prix net vendeur 573 206 €

Frais de notaire +41 141 €

Émoluments 5 972 €

Droits & taxes 33 819 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 141 €

Capital à emprunter 640 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 652 €/mois	23 188 €/mois	642 768 €	66 642 €	3,15%
10 ans	5 616 €/mois	17 018 €/mois	673 920 €	97 794 €	3,20%
15 ans	4 062 €/mois	12 309 €/mois	731 160 €	155 034 €	3,30%
20 ans	3 312 €/mois	10 036 €/mois	794 880 €	218 754 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 884 €/mois	8 739 €/mois	865 200 €	289 074 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

16 632 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-2 803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, LEUCATE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LEUCATE ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	36 Rue Emile Zola	204 000 €	120 m²	1 700 €
14/11/2025	19 Bd Du Front De Mer	829 400 €	151 m²	5 493 €
20/10/2025	11 Rue Du Fort De Mattes	1 000 000 €	117 m²	8 547 €
13/08/2025	8ter Che Du Phare	433 000 €	124 m²	3 492 €
27/06/2025	5 Rue Zozime Ribes	257 000 €	109 m²	2 358 €
13/06/2025	8 Rue Du Moulin	640 000 €	120 m²	5 333 €
20/05/2025	5 Rue De La Prud Homie	365 000 €	119 m²	3 067 €
17/03/2025	29 Rue De La Prud Homie	389 000 €	107 m²	3 636 €
07/01/2025	5 Rue Barbacane	180 000 €	120 m²	1 500 €
27/12/2024	9001 Che De Mouret	2 000 000 €	118 m²	16 949 €
20/12/2024	9229 Rue Des Sapinous	465 000 €	103 m²	4 515 €
10/12/2024	9 Zone Artisanale	385 000 €	120 m²	3 208 €
28/10/2024	36 Res Les Cauquillous	283 380 €	138 m²	2 053 €
01/10/2024	35 Bd Du Front De Mer	710 000 €	105 m²	6 762 €
20/09/2024	20 Rue Zozime Ribes	350 000 €	116 m²	3 017 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).