219 000 €
T4
74 m²
LEUCATE
11370
-18%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LEUCATE (11370) • Leucate
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
9 768 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEUCATE ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 7 Res Port Rose 2 | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 31/07/2025 | 4 Res Le Mail A La Plage 2 | 253 000 € | 69 m² | 3 667 € |
| 30/07/2025 | 11 Res Le Mail A La Plage 2 | 194 750 € | 63 m² | 3 091 € |
| 24/07/2025 | 17 Res Les Nefs Des Sables | 136 000 € | 56 m² | 2 429 € |
| 24/07/2025 | 27 Av De La Falaise | 344 000 € | 78 m² | 4 410 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue Du Petit Corentin | 132 500 € | 58 m² | 2 284 € |
| 03/06/2025 | 2 Av Francis Vals | 147 000 € | 62 m² | 2 371 € |
| 18/04/2025 | 62 Res Aphrodite 2 | 147 160 € | 57 m² | 2 582 € |
| 24/02/2025 | 401d Res Les Arenes | 128 260 € | 61 m² | 2 103 € |
| 29/01/2025 | 185 Rue De La Jonquiere | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 21/01/2025 | 57 Av Jean Jaures | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 16 Pl De La Republique | 650 000 € | 89 m² | 7 303 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De La Rouino | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 27/11/2024 | 71b Av Jean Jaures | 275 250 € | 56 m² | 4 915 € |
| 07/11/2024 | 10c Rue Des Traines | 246 777 € | 54 m² | 4 570 € |