92 000 €

T2 24 m²

N/A vs marché

3 833 €/m²

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92 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²

() • Leucate

Étage 2e étage

Copropriété 114 lots

DPE E 303 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE PORT LEUCATE.Situé au cœur de Port Leucate, cetappartement T2 traversant de 30 m², offre uncadre idyllique pour les amoureuxde la mer et des ambiancesportuaires. De la cha...

Quartier Leucate

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 019 €

Prix net vendeur 85 981 €

Frais de notaire +7 723 €

Émoluments 1 301 €

Droits & taxes 5 072 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 99 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 99 723 €

Capital à emprunter 99 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	100 296 €	10 546 €	3,20%
10 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	105 240 €	15 490 €	3,25%
15 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	114 300 €	24 550 €	3,35%
20 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	124 320 €	34 570 €	3,45%
25 ans	452 €/mois	1 370 €/mois	135 600 €	45 850 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

3 168 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-405 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (2,5%) 79 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 833 €

Bas Moyen Haut

Sous le marché

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-14,8% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).