224 635 €
T4
90 m²
LEUC
11250
+48%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 635 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEUC (11250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 635 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 697 €
Prix net vendeur
213 938 €
Frais de notaire
+16 499 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 134 €
Capital à emprunter
241 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 28 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 40 860 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 64 320 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 91 140 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 118 980 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 1 042 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Leuc →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEUC ↘ -4.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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226 746 € | 2 061 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUFFOULENS |
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T5 COUFFOULENS
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226 746 € | 2 061 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUFFOULENS |
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T5 COUFFOULENS
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226 746 € | 2 061 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à COUFFOULENS |
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T4 LEUC
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T4 ST HILAIRE
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T4 ST HILAIRE
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219 600 € | 1 978 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à ST HILAIRE |
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219 203 € | 2 214 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à LEUC |
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T6 LEUC
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T4 POMAS
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235 900 € | 2 106 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à POMAS |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 3b Rue La Noria | 201 600 € | 89 m² | 2 265 € |
| 06/02/2026 | Pelusset | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 17/03/2025 | 10 La Paichero | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 29/11/2024 | 40 Rue De La Sabatiere | 146 400 € | 79 m² | 1 853 € |
| 24/09/2024 | 6 La Paichero | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Font Vielha | 122 470 € | 95 m² | 1 289 € |
| 16/02/2024 | 100 Le Village | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Cordonniers | 50 000 € | 93 m² | 538 € |