197 215 €
T5
84 m²
LEUC
11250
Retirée
+41%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 215 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 84 m²
LEUC (11250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 391 €
Prix net vendeur
187 824 €
Frais de notaire
+14 708 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 923 €
Capital à emprunter
211 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 24 646 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 35 950 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 56 590 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 80 230 € | 3,73% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 104 770 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 088 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 915 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Leuc →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEUC ↘ -5.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 093 € | 2 083 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à POMAS |
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7 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 3b Rue La Noria | 201 600 € | 89 m² | 2 265 € |
| 17/02/2026 | 2 Av De Carcassonne | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 06/02/2026 | Pelusset | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 40 Rue De La Sabatiere | 146 400 € | 79 m² | 1 853 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Font Vielha | 122 470 € | 95 m² | 1 289 € |
| 16/02/2024 | 100 Le Village | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Cordonniers | 50 000 € | 93 m² | 538 € |