294 357 €
Maison
116 m²
LEUC
11250
Retirée
+59%
vs marché
2 538
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 116 m²
LEUC (11250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 357 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 676 €
Prix net vendeur
281 681 €
Frais de notaire
+21 146 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 503 €
Capital à emprunter
315 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 33 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 49 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 77 668 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 109 648 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 144 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 312 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 10 La Paichero | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue De La Sabatiere | 122 595 € | 117 m² | 1 048 € |
| 24/09/2024 | 6 La Paichero | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De La Font Vielha | 122 470 € | 95 m² | 1 289 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Cordonniers | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 20/11/2023 | 4 Che De Narbonne | 257 150 € | 136 m² | 1 891 € |