59 000 €
T2
158 m²
LEUC
11250
-80%
vs marché
373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 2 pièces • 158 m²
LEUC (11250)
Terrain
79 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 269 €
Prix net vendeur
56 731 €
Frais de notaire
+5 707 €
Émoluments
1 010 €
Droits & taxes
3 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 707 €
Capital à emprunter
64 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 65 100 € | 6 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 10 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 924 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 664 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,35%
20 856 €/an
Rendement net
22,45%
après charges
Cashflow
+822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Imp Des Esparetx | 328 500 € | 178 m² | 1 846 € |
| 20/11/2023 | 4 Che De Narbonne | 257 150 € | 136 m² | 1 891 € |
| 29/09/2023 | 7 Imp Des Esparetx | 300 950 € | 178 m² | 1 691 € |