457 500 €
T7
168 m²
LESTREM
62136
Retirée
+22%
vs marché
2 723
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 168 m²
LESTREM (62136)
Terrain
2 071 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 596 €
Prix net vendeur
439 904 €
Frais de notaire
+31 998 €
Émoluments
4 694 €
Droits & taxes
25 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 498 €
Capital à emprunter
489 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 492 324 € | 51 776 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 76 052 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 561 060 € | 120 512 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 170 012 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 224 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
22 176 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LESTREM ↗ +1.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LESTREM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 900 € | 1 904 € | 210 m² | 9 | Voir |
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399 900 € | 1 904 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T9 LESTREM
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399 900 € | 1 904 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T8 LESTREM
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398 000 € | 2 519 € | 158 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 192 Che Du Paradis | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 10/11/2025 | 525 Rue Du Role | 489 100 € | 185 m² | 2 644 € |
| 14/04/2025 | 930 Rue Des Mioches | 273 800 € | 146 m² | 1 875 € |
| 26/02/2025 | 272 Res La Plaine Du Val | 341 350 € | 155 m² | 2 202 € |
| 22/01/2025 | 1634 Rue Du Breux | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 20/01/2025 | 531 Res La Plaine Du Val | 368 000 € | 188 m² | 1 957 € |
| 16/11/2024 | 128 Rue Verte Voie | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 13/11/2024 | 2 Pl De La Fosse | 176 500 € | 134 m² | 1 317 € |
| 14/10/2024 | 661 Rte De Bethune | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 22/08/2024 | 15 Res Le Clos Du Paradis | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |
| 14/08/2024 | 563 Rue Delannoy | 10 600 € | 152 m² | 70 € |
| 21/06/2024 | 12 Res Le Touquet | 364 250 € | 177 m² | 2 058 € |
| 10/04/2024 | 538 Res La Plaine Du Val | 341 050 € | 148 m² | 2 304 € |
| 06/03/2024 | 960 Rue Delannoy | 264 800 € | 137 m² | 1 933 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Du Centre | 295 000 € | 168 m² | 1 756 € |