328 000 €

T6 157 m²

LESSAY 50430

Retirée

+15% vs marché

2 089 €/m²

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328 000 €

Annonce retirée

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Agences 4

#acflV 297 000 € #amSGh 324 000 € #amSGl 297 000 € #aP2E5 298 734 €

Maison • 6 pièces • 157 m²

LESSAY (50430) • Lessay

Terrain 3 400 m²

Construction 1988

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 221 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Cette charmante maison offre un cadre de vie paisible entre mer et campagne, tout en bénéficiant des avantages d'une proximité avec les commodités de la ville, des écoles et du col...

Quartier Lessay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 328 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 615 €

Prix net vendeur 315 385 €

Frais de notaire +23 457 €

Émoluments 3 500 €

Droits & taxes 18 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 351 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 351 457 €

Capital à emprunter 351 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 201 €/mois	12 730 €/mois	352 884 €	36 573 €	3,15%
10 ans	3 084 €/mois	9 345 €/mois	370 080 €	53 769 €	3,20%
15 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	401 400 €	85 089 €	3,30%
20 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	436 320 €	120 009 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	158 889 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,32%

20 724 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-870 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, LESSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LESSAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTk7R Actuel	328 000 €	-
#acflV	297 000 €	-9,5%
#amSGh	324 000 €	-1,2%
#amSGl	297 000 €	-9,5%
#aP2E5	298 734 €	-8,9%

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3 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	83b Rue De Gaslonde	270 000 €	143 m²	1 888 €
30/09/2025	23 Rte De Cartot	68 000 €	174 m²	391 €
29/07/2025	5402a Le Bouquet	230 000 €	131 m²	1 756 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).