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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 54 852 € | 6 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 9 135 € | 3,53% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 14 415 € | 3,61% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 20 535 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 26 715 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESSAC ↘ -0.8% sur 8 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LESSAC Favorable acheteurComparer
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6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 5320 Les Moutieres | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 28/11/2025 | 16 Rte D'hiesse | 143 640 € | 87 m² | 1 651 € |
| 21/11/2025 | 5058 Faux | 154 100 € | 104 m² | 1 482 € |
| 30/07/2025 | 5092 Chez Peuru | 79 000 € | 110 m² | 718 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue Jules Nicolas | 88 780 € | 80 m² | 1 110 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue De La Republique | 85 000 € | 90 m² | 944 € |