268 000 €
T5
144 m²
LESQUIN
59810
-36%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LESQUIN (59810)
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 30 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 70 726 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 99 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 131 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
19 008 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESQUIN ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Fermes | 493 000 € | 129 m² | 3 822 € |
| 06/10/2025 | 21 Rue Pierre Brizon | 289 000 € | 142 m² | 2 035 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Jacques Secretin | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Du Lac | 328 000 € | 126 m² | 2 603 € |
| 29/08/2025 | 9 Sen Des Filatiers | 660 000 € | 157 m² | 4 204 € |
| 26/08/2025 | 20 Rue Georges Basquin | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 30/07/2025 | 40 Rue Des Fermes | 285 000 € | 153 m² | 1 863 € |
| 30/07/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 227 245 € | 124 m² | 1 833 € |
| 09/07/2025 | 21 Rue Pasteur | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 27/05/2025 | 145 Rue Victor Hugo | 127 000 € | 163 m² | 779 € |
| 19/05/2025 | 9 All Des Cedres | 530 000 € | 159 m² | 3 333 € |
| 14/02/2025 | 16b Rue Pasteur | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 16/10/2024 | 145 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 163 m² | 1 779 € |
| 30/07/2024 | 23 Rue Du Lac | 560 000 € | 130 m² | 4 308 € |