365 000 €
T6
94 m²
LESQUIN
59810
+25%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
LESQUIN (59810)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 41 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 60 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 408 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESQUIN ↗ +4.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 70 Av De La Liberte | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Anna Gomis | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 332 000 € | 81 m² | 4 099 € |
| 02/12/2025 | 33 Rue De La Petite Chapelle | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 25/11/2025 | 55 Rue Gerard Pelisson | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Jacques Secretin | 352 590 € | 89 m² | 3 962 € |
| 30/10/2025 | 35 Av De La Liberte | 274 500 € | 83 m² | 3 307 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Gerard Pelisson | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 06/10/2025 | 14 Rue Pierre Curie | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue Jacques Secretin | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 29/09/2025 | 16 Rue Robert Schuman | 267 380 € | 90 m² | 2 971 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue Des Bons Camarades | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 29/09/2025 | 49 Rue Gerard Pelisson | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 25/09/2025 | 19 Rue Josette Gavignet | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 09/09/2025 | 57b Rue Pasteur | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |